🏡 Mutui Italia ottobre 2025: +4,3% importi medi, tassi al 3,25% e prezzi casa -1,9%

Il mercato dei mutui in Italia continua a evolversi: gli importi richiesti crescono, i tassi restano stabili e i prezzi delle case registrano una lieve flessione.
Se stai pensando di comprare casa o di rinegoziare il tuo mutuo, questo è il momento giusto per capire come si sta muovendo il settore.

📈 Importo medio dei mutui in crescita

Secondo PLTV, nei primi nove mesi del 2025 l’importo medio dei mutui richiesti in Italia è aumentato del 4,3%, raggiungendo circa 152mila euro.

Questo significa che le famiglie tornano a chiedere somme più elevate, spesso per affrontare l’acquisto e la ristrutturazione insieme. Le banche, dal canto loro, mostrano maggiore apertura a finanziare cifre più consistenti, purché sostenibili rispetto al reddito.

💡 In pratica:
Se stai cercando casa, l’aumento dell’importo medio è una buona notizia: puoi ottenere più facilmente il finanziamento necessario. Tuttavia, è importante valutare bene la rata mensile e non superare il 30–35% del tuo reddito netto.

💶 Tassi di interesse: stabili ma in transizione

I principali tassi di riferimento, come Euribor e IRS, si mantengono sostanzialmente stabili.
Secondo MutuiOnline.it e Facile.it, a ottobre 2025 il tasso medio sui mutui si attesta intorno al 3,25%.

La Banca Centrale Europea continua a mantenere un atteggiamento prudente, ma il mercato si aspetta una graduale riduzione dei tassi nel corso del 2026.
Questo rende i mutui a tasso fisso ancora la scelta più sicura per chi cerca stabilità, ma riapre anche l’interesse per i mutui a tasso variabile con cap, che permettono di partire con una rata più leggera pur avendo un tetto massimo di protezione.

💡 In pratica:
Se preferisci la sicurezza, il fisso è ancora la soluzione migliore.
Se invece pensi che i tassi scenderanno nel 2026, valuta un variabile con cap per approfittare dei ribassi senza correre troppi rischi.

🏠 Prezzi delle case in lieve calo

Secondo Idealista, nel terzo trimestre 2025 i prezzi delle abitazioni usate in Italia sono scesi dello 0,7% rispetto al trimestre precedente e dell’1,9% su base annua.
Il prezzo medio si attesta attorno ai 1.815 euro al metro quadro.

Dopo anni di rialzi, questa leggera correzione dei prezzi offre nuove opportunità a chi vuole acquistare, soprattutto nel segmento delle prime case o delle aste immobiliari.

💡 In pratica:
Con i prezzi in calo, puoi permetterti di negoziare meglio e richiedere un mutuo più contenuto, lasciando margine per eventuali lavori di ristrutturazione o efficientamento energetico.

🇪🇺 Cresce la domanda di mutui in Europa

Uno sguardo oltre confine mostra un trend interessante: secondo Idealista Spagna, nel terzo trimestre 2025 è aumentata la quota di mutui richiesti da cittadini tedeschi e francesi, che rappresentano il 17,1% delle domande da parte di stranieri.

Un segnale che l’interesse per gli investimenti immobiliari in Europa resta forte e che il mercato sta tornando attrattivo anche per chi desidera acquistare all’estero.

📊 In sintesi

• 📈 Importi medi in crescita: +4,3% nei primi nove mesi del 2025
  
• 💶 Tassi stabili: attorno al 3,25%
  
• 🏠 Prezzi casa in calo: -1,9% su base annua
  

Il mercato dei mutui italiano si conferma stabile ma in evoluzione.
È un periodo favorevole per chi desidera comprare casa, rinegoziare il mutuo o valutare nuove opportunità di investimento.

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Dati aggiornati a ottobre 2025.