Sì, la consulenza è sempre gratuita e senza impegno: è un momento dedicato ad ascoltare le tue esigenze e valutare insieme le possibili soluzioni.

Il mio obiettivo è offrirti supporto e chiarezza, così potrai scegliere con serenità la soluzione finanziaria più adatta a te.

Se deciderai di procedere, il compenso concordato sarà dovuto esclusivamente al buon esito dell’operazione

La prima consulenza dura in media 30-40 minuti, il tempo necessario per ascoltare le tue esigenze e valutare insieme le soluzioni più adatte.
Se serve, possiamo fissare ulteriori incontri di approfondimento senza alcun costo aggiuntivo.

La consulenza si svolge nel modo più comodo per te:

• online, tramite videochiamata;

• in presenza, nel mio ufficio o in un luogo facilmente raggiungibile.

In entrambi i casi avrai la stessa attenzione e la stessa qualità di supporto.

Per valutare al meglio la tua situazione finanziaria ti chiederò solo i documenti principali:

• se sei dipendente o pensionato, porta con te le ultime buste paga o i cedolini e il CU;

• se hai una partita IVA, sono sufficienti le ultime due dichiarazioni dei redditi.

In questo modo possiamo analizzare insieme la soluzione più adatta alle tue esigenze.

La consulenza personalizzata sul credito ti permette di:

• confrontare diverse soluzioni senza dover girare tra banche e finanziarie,

• sapere subito quanto puoi richiedere e con quali banche è più probabile ottenere l’approvazione,

• ottenere condizioni più chiare e sostenibili per la tua situazione,

• gestire meglio mutui, prestiti o debiti già in corso.

Con me hai al tuo fianco un supporto indipendente, trasparente e orientato al tuo reale interesse.

Sì, in presenza di determinati requisiti è possibile ottenere un mutuo che copra l’intero importo dell’acquisto.

Le principali soluzioni sono:

• Mutuo fino al 95%, con il restante 5% coperto da risparmi o altre garanzie;

• Mutuo con garanzia CONSAP, che permette di arrivare fino al 100% in presenza di specifici requisiti (es. prima casa, giovani under 36, nuclei numerosi, etc);

• Mutuo con doppia ipoteca, in cui si offre come garanzia un secondo immobile per riportare la % del mutuo richiesto entro l'80% del valore complessivo dei due immobili.

Con la mia consulenza ti aiuto a capire quale di queste opzioni è davvero accessibile per te e quale ti conviene di più.

Oltre al prezzo dell’immobile, è importante considerare alcune voci di spesa:

• Mediazione dell’agenzia immobiliare (se prevista)

• Costi notarili per l’atto di acquisto e, se c’è, per l’atto di mutuo

• Tasse sulla casa (imposte di registro, IVA o altre in base al caso)

• Spese bancarie: perizia, istruttoria, assicurazione immobile, imposta sostitutiva

• Eventuali polizze aggiuntive (perdita impiego o vita, se richieste)

• Compenso del consulente del credito, dovuto solo al buon esito della pratica

Con la mia consulenza avrai un quadro completo e trasparente di tutte le spese da sostenere, così potrai pianificare l’acquisto senza sorprese.

I tempi possono variare a seconda dell’istituto, ma in genere la delibera di fattibilità arriva in 10–15 giorni. Il rogito o l’erogazione richiedono più tempo, soprattutto per mutui legati all’acquisto di una casa. Durante tutto il percorso ti aggiorno passo passo, così sai sempre a che punto siamo.

Sì. Puoi estinguerlo anticipatamente (totale o parziale) oppure valutare una rinegoziazione o un consolidamento per ridurre la rata mensile. Ti aiuto a capire qual è la soluzione più vantaggiosa per il tuo caso.

Non sempre. Il garante è richiesto solo quando il reddito o le garanzie del richiedente non sono sufficienti. In molti casi la pratica può essere approvata anche senza garante: il mio compito è verificare prima la tua situazione e presentare la richiesta alla banca nelle condizioni migliori.

Sì, è possibile, ma bisogna valutare attentamente la sostenibilità del debito complessivo. In alcuni casi è più conveniente un consolidamento per unire le rate in un’unica soluzione più leggera. Con la consulenza ricevi una simulazione chiara e realistica della tua capacità di ottenere nuovo credito.

1. Chi può accedere al Mutuo Consap?

Possono accedere esclusivamente i giovani under 36, le giovani coppie (con almeno uno dei due under 35), i genitori single con figli minori, le famiglie con tre o più figli minori, e i conduttori di alloggi popolari.

2. Quanto copre il Fondo di Garanzia Consap?

Il Fondo garantisce il 50% del capitale del mutuo. La garanzia può salire all'80% per specifiche categorie con determinati limiti ISEE (40.000€ per under 36 e giovani coppie, fino a 50.000€ per famiglie numerose), ma in alcuni casi le banche possono arrivare a finanziare fino al 100% del prezzo di acquisto.

3. Quali immobili possono essere acquistati con il mutuo Consap?

Gli immobili devono essere destinati ad abitazione principale e non possono appartenere alle categorie catastali di lusso A1, A8 e A9.

4. È possibile richiedere il mutuo Consap per una seconda casa?

No. Il mutuo Consap è dedicato esclusivamente all’acquisto della prima casa. Sono ammesse solo alcune eccezioni, come gli immobili ricevuti in eredità o concessi in uso gratuito a parenti stretti.

5. Serve avere un reddito minimo per accedere?

Non c’è un reddito minimo stabilito dal Fondo, ma ogni banca convenzionata valuta il merito creditizio del richiedente. Alcuni istituti possono richiedere parametri aggiuntivi come rapporti rata/reddito o stabilità lavorativa.

6. Tutte le banche aderiscono al Mutuo Consap?

No. Solo le banche che hanno firmato la convenzione con Consap possono erogare mutui con garanzia statale. L’elenco aggiornato è disponibile sul sito ufficiale Consap, ma è utile affidarsi a un consulente del credito per individuare la banca più adatta al proprio caso.

7. Il mutuo Consap è cumulabile con altre agevolazioni?

Sì, in alcuni casi è cumulabile con altre agevolazioni fiscali per la prima casa, come l’esenzione da imposte ipotecarie e catastali per gli under 36, o con detrazioni per ristrutturazioni ed efficientamento energetico.