Acquisto e ristrutturazione in un unico mutuo fino al 100%

🏡 Un unico mutuo è possibile!

Acquistare casa e dover affrontare subito lavori di ristrutturazione è una situazione molto comune.
La buona notizia è che oggi diversi istituti di credito offrono soluzioni che permettono di finanziare sia l’acquisto che la ristrutturazione con un unico mutuo.

Questo significa avere un solo contratto, una sola rata e la possibilità di ottenere liquidità immediata per coprire non solo il prezzo dell’immobile, ma anche i lavori necessari a renderlo davvero tuo.

🔎 Come funziona il mutuo acquisto + ristrutturazione

• Un unico finanziamento → banca e cliente stipulano un solo mutuo che copre sia il costo dell’immobile che i lavori di ristrutturazione.

• Percentuale finanziabile → di norma le banche concedono fino all’80% del valore complessivo (acquisto + lavori). Solo in casi particolari, con garanzie aggiuntive o tramite convenzioni specifiche, è possibile arrivare fino al 100% per l’acquisto e/o per i lavori.

• Valido anche per gli acquisti in asta → in presenza di determinati requisiti, alcune banche permettono di ottenere un mutuo fino al 100% del prezzo di aggiudicazione e fino al 100% dei lavori di ristrutturazione.

• Erogazione a stati di avanzamento (SAL) → la parte destinata alla ristrutturazione non viene liquidata subito, ma in più tranche. Ogni tranche è rilasciata solo dopo che i lavori sono stati effettuati e documentati con fatture, certificazioni o perizia tecnica.

• Durata e tassi → analoghi a quelli dei mutui tradizionali, con possibilità di fisso, variabile o misto.

✅ Vantaggi del mutuo unico

1. Comodità: una sola pratica, una sola rata mensile, meno burocrazia.

2. Maggiore liquidità: non serve accendere un prestito aggiuntivo per i lavori.

3. Tassi più convenienti: rispetto a un prestito personale, il mutuo unico offre condizioni più vantaggiose.

4. Possibilità di incentivi: se i lavori rientrano in ristrutturazione edilizia o riqualificazione energetica, puoi beneficiare delle detrazioni fiscali.

⚠️ Cosa valutare prima di richiederlo

• Preventivi dettagliati → la banca richiede i preventivi dei lavori per stabilire l’importo finanziabile.

• Perizia tecnica → serve a verificare sia il valore dell’immobile, sia la congruità del progetto di ristrutturazione.

• Tempi di erogazione → la parte destinata ai lavori viene erogata gradualmente (SAL), non tutta subito.

• Requisiti di accesso → oltre alla solidità reddituale, è fondamentale che l’immobile sia regolare dal punto di vista urbanistico e catastale. Difformità gravi possono bloccare l’erogazione.

👩‍💼 Perché affidarti a una consulenza

Ogni banca ha criteri diversi e non tutti gli istituti offrono mutui unici per acquisto + ristrutturazione. Affidarti a un consulente del credito significa:

• confrontare più soluzioni disponibili,

• ottenere condizioni più vantaggiose grazie alle convenzioni,

• ricevere assistenza in tutte le fasi, dalla richiesta alla perizia fino all’erogazione.

👉 Richiedi una consulenza gratuita 

🎯 Conclusione

Con il mutuo acquisto + ristrutturazione puoi realizzare il sogno di comprare casa e rinnovarla subito, senza dover ricorrere a finanziamenti separati.
Una soluzione pratica, sicura e conveniente per trasformare un immobile da sistemare nella tua nuova casa.