Mutui in asta fino al 100%

🏠 Mutuo in asta

Acquistare una casa all’asta è oggi una delle opportunità più interessanti per chi cerca un immobile a condizioni vantaggiose. Tuttavia, molti potenziali acquirenti si fermano davanti a una domanda: “posso ottenere un mutuo per comprare un immobile in asta?”

La risposta è sì ✅. Sempre più istituti di credito offrono mutui specifici per aste giudiziarie e, in alcuni casi, è possibile ottenere un finanziamento fino al 100% del prezzo di aggiudicazione.
Inoltre, con determinati requisiti, alcune banche permettono di includere nello stesso mutuo anche le spese di ristrutturazione, sempre fino al 100%.

🔎 Come ottenerlo

• Richiesta preventiva: la domanda di mutuo va presentata prima di partecipare all’asta (idealmente almeno un mese prima), così da avere già la delibera di fattibilità.
• Percentuale finanziabile: la maggior parte degli istituti concede fino all’80% del prezzo o del valore di perizia. Grazie a convenzioni specifiche, alcune banche arrivano a finanziare fino al 100%.
• Erogazione: il mutuo viene erogato solo dopo il decreto di trasferimento del giudice, quindi a seguito dell’aggiudicazione definitiva. Attenzione: il saldo prezzo deve essere versato entro i termini fissati dal tribunale (di solito 60-120 giorni). È quindi fondamentale che i tempi bancari siano compatibili con le scadenze dell’asta.

✅ Vantaggi

• Partecipazione senza anticipo elevato
  Con un mutuo fino al 100% puoi comprare casa senza grandi risparmi iniziali. Ti serve solo la somma per il deposito di partecipazione (generalmente il 10% del prezzo base d’asta).

• Prezzo più basso rispetto al mercato
  Le aste offrono immobili a valori mediamente inferiori al mercato tradizionale.

• Opportunità di investimento
  Ideale non solo per la prima casa, ma anche per chi vuole acquistare immobili da ristrutturare o mettere a reddito.

⚠️ Cosa verificare

La mia consulenza, grazie a competenze multidisciplinari consolidate, ti permette di verificare subito aspetti fondamentali come:

📋 La perizia del CTU
È fondamentale controllare lo stato dell’immobile e la regolarità catastale e urbanistica. Molti istituti, in presenza di piccole difformità, possono comunque concedere il mutuo. Tuttavia, difformità gravi o non sanabili (con costi elevati a carico esclusivo dell’acquirente e non mutuabili) possono portare la banca a non intervenire.

💰 Spese aggiuntive
Oltre al prezzo di aggiudicazione vanno considerate imposte, spese legali, costi di ristrutturazione e l’eventuale cauzione d’asta (di solito pari al 10%).

⏳ Tempi tecnici
L’erogazione del mutuo dipende dai tempi del tribunale e delle procedure bancarie: è importante pianificare con attenzione perché i termini per saldare il prezzo sono stringenti.

👩‍💼 Perché affidarsi a un Consulente del Credito

Non tutte le banche offrono mutui al 100% per aste giudiziarie. Un consulente del credito può:

• valutare la fattibilità della tua pratica,

• individuare l’istituto più adatto,

• accompagnarti durante tutto il percorso, fino al trasferimento di proprietà.

🎯 Conclusione

Comprare una casa all’asta non è più riservato a chi ha liquidità immediata. Grazie ai mutui per aste giudiziarie e alle convenzioni con diversi istituti bancari, è possibile finanziare fino al 100% dell’acquisto — e in alcuni casi anche la ristrutturazione.